ASPECTOS A TENER EN CUENTA A LA HORA DE INVERTIR EN EEUU

Este lunes día 9 de Junio asistí, en la Casa de América, al seminario Claves legales y fiscales de la inversión inmobiliaria en USA, dentro de la Semana de EEUU en España. Esta iniciativa, promovida por el ICEX, PromoMadrid, la Cámara de Comercio y el CEIM y que entra dentro del Programa de Formación en Mercados Exteriores, convocó a un gran número de profesionales del sector.

El seminario se centró en los aspectos legales y fiscales a tener en cuenta en la inversión inmobiliaria en USA. La Consejera de la Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Miami, Doña Belén Cristino Macho-Quevedo, puso de manifiesto las oportunidades de inversión que la situación actual del mercado inmobiliario en los Estados Unidos ofrece al inversor español. El cambio favorable al dólar americano hace que en este momento puedan encontrarse ocasiones verdaderamente buenas para la compra de inmuebles en los Estados Unidos. Es importante, eso sí, seleccionar los nichos de mercado. En la actualidad, existen en el Estado de Florida varias ciudades en las que la inversión inmobiliaria puede ser interesante, como es el caso de Palm Beach, Orlando o Tampa, lugares en los que aun se puede identificar el valor añadido en proyectos nuevos. Dentro de las tipologías de proyectos, sin duda los que están generando mayores beneficios al inversor son los de lujo. Zonas como Fort Lauderdale, situada al norte de Miami, están atrayendo a gran cantidad de inversores que optan por este tipo de vivienda de lujo para su inversión en EEUU.

Es importante tener en cuenta que invertir en un mercado extranjero tiene sus peculiaridades. En el caso de Estados Unidos es de extrema importancia valorar los impuestos tanto directos como indirectos que devengan la compra de inmuebles, y que varían en función del estado en el que se sitúe el inmueble. Así por ejemplo, el Sales Tax supone el 8,25% en Nueva York, mientras que en Florida es el 7%.

A la hora de solicitar financiación para la compra de inmuebles, la mecánica es parecida a España. Los bancos utilizan el sistema de “credit ratings” para determinar la solvencia del cliente y las condiciones del préstamo. Los bancos en EEUU exigen Tittle Insurance (seguro de propiedad) para solicitar una hipoteca. Es práctica habitual contratar un seguro para cubrir el riesgo de pérdida de la propiedad, en caso de prevalecer un tercero de mayor derecho. Estos seguros los otorgan empresas denominadas “Tittle Insurance Companies”.

Dependiendo de la forma de compra y de las características propias de cada inversión, podría aplicarse una forma determinada de compra de propiedad inmueble, bien sea como persona física o jurídica (dentro de la cual existirían diferentes fórmulas: coorporation, limited liability company y limited partnetship). Se recomienda, en cualquier caso, que el inversor estudie todas las posibilidades y que decida por cual optar en función de las necesidades y situaciones de cada persona.

En Concept Home disponemos de contactos de despachos de abogados y fiscalistas que pueden asesorar en la inversión en EEUU. De la misma manera, si tenéis cualquier duda en lo relativo a formas de compra, impuestos, etcétera, os animo a que las formuléis a través del blog y hagamos de él una herramienta interactiva y de comunicación entre socios.

Hasta pronto