ASPECTOS A TENER EN CUENTA A LA HORA DE INVERTIR EN EEUU

Este lunes día 9 de Junio asistí, en la Casa de América, al seminario Claves legales y fiscales de la inversión inmobiliaria en USA, dentro de la Semana de EEUU en España. Esta iniciativa, promovida por el ICEX, PromoMadrid, la Cámara de Comercio y el CEIM y que entra dentro del Programa de Formación en Mercados Exteriores, convocó a un gran número de profesionales del sector.

El seminario se centró en los aspectos legales y fiscales a tener en cuenta en la inversión inmobiliaria en USA. La Consejera de la Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Miami, Doña Belén Cristino Macho-Quevedo, puso de manifiesto las oportunidades de inversión que la situación actual del mercado inmobiliario en los Estados Unidos ofrece al inversor español. El cambio favorable al dólar americano hace que en este momento puedan encontrarse ocasiones verdaderamente buenas para la compra de inmuebles en los Estados Unidos. Es importante, eso sí, seleccionar los nichos de mercado. En la actualidad, existen en el Estado de Florida varias ciudades en las que la inversión inmobiliaria puede ser interesante, como es el caso de Palm Beach, Orlando o Tampa, lugares en los que aun se puede identificar el valor añadido en proyectos nuevos. Dentro de las tipologías de proyectos, sin duda los que están generando mayores beneficios al inversor son los de lujo. Zonas como Fort Lauderdale, situada al norte de Miami, están atrayendo a gran cantidad de inversores que optan por este tipo de vivienda de lujo para su inversión en EEUU.

Es importante tener en cuenta que invertir en un mercado extranjero tiene sus peculiaridades. En el caso de Estados Unidos es de extrema importancia valorar los impuestos tanto directos como indirectos que devengan la compra de inmuebles, y que varían en función del estado en el que se sitúe el inmueble. Así por ejemplo, el Sales Tax supone el 8,25% en Nueva York, mientras que en Florida es el 7%.

A la hora de solicitar financiación para la compra de inmuebles, la mecánica es parecida a España. Los bancos utilizan el sistema de “credit ratings” para determinar la solvencia del cliente y las condiciones del préstamo. Los bancos en EEUU exigen Tittle Insurance (seguro de propiedad) para solicitar una hipoteca. Es práctica habitual contratar un seguro para cubrir el riesgo de pérdida de la propiedad, en caso de prevalecer un tercero de mayor derecho. Estos seguros los otorgan empresas denominadas “Tittle Insurance Companies”.

Dependiendo de la forma de compra y de las características propias de cada inversión, podría aplicarse una forma determinada de compra de propiedad inmueble, bien sea como persona física o jurídica (dentro de la cual existirían diferentes fórmulas: coorporation, limited liability company y limited partnetship). Se recomienda, en cualquier caso, que el inversor estudie todas las posibilidades y que decida por cual optar en función de las necesidades y situaciones de cada persona.

En Concept Home disponemos de contactos de despachos de abogados y fiscalistas que pueden asesorar en la inversión en EEUU. De la misma manera, si tenéis cualquier duda en lo relativo a formas de compra, impuestos, etcétera, os animo a que las formuléis a través del blog y hagamos de él una herramienta interactiva y de comunicación entre socios.

Hasta pronto

SALUDOS DESDE EL CLUB

Me gustaría, lo primero de todo, presentarme y daros la bienvenida al Club del Inversor y al blog. Mi nombre es Ana Palacios y, desde Abril de este año, formo parte del equipo de Concept Home. Mi labor es la de asesorar en la compra de vivienda en los mercados en los que me especializo, así como explorar nuevas zonas de inversión.

Dentro de los diversos mercados en los que comercializamos propiedad inmobiliaria, yo me encargo de Argentina, Estados Unidos y los Emiratos Árabes. En este espacio, podréis encontrar noticias relacionadas con la inversión en estas zonas, así como información específica del proceso de compra en cada uno de estos países. Además de esto, y dado que en Concept Home estamos en continua búsqueda de nuevos mercados, este blog servirá también para comentar nuevas posibilidades de inversión, así como nuevos proyectos en mercados en los que ya tenemos presencia.

Es mi intención que en este blog participen personas que, de alguna manera, tienen experiencia en la inversión inmobiliaria y en los mercados en los que estamos especializados, como por ejemplo las Embajadas de los distintos países, promotores de los proyectos que comercializamos o abogados con los que colaboramos. Estoy segura de que ellos podrán aportar información y conocimientos a los que nosotros no accedemos y que serán de interés para nuestros socios.

Me gustaría animaros a que hagamos de este espacio una herramienta de comunicación e intercambio de ideas. Que el blog se nutra de la participación de nuestros socios y que podáis recurrir a éste para aportar vuestras sugerencias, mostrarnos vuestras quejas, etc.
Hasta pronto

Adelante, estás en tu casa

Lo primero que quiero hacer es agradecer a todos nuestros socios su confianza e interés por nuestro Club. Algunos de vosotros ya habéis invertido con nosotros, otros estáis comenzando a estudiar las diferentes posibilidades. Para todos espero que ésta sea una herramienta de trabajo y un punto de encuentro donde estar al día de todo lo referente a la inversión inmobiliaria internacional

Para los que no me conozcan, mi nombre es Carlos Rivera y soy uno de los socios de Concept Home. Me especializo en los mercados de Brasil (Región Nordeste), República Dominicana, Bulgaria y Hungría. Cada día buscamos nuevas localizaciones donde invertir por lo que poco a poco iré hablando de nuevas zonas que estamos estudiando en estos momentos

Dentro de mis labores también esta la de asesorar a promotores. Todos sabemos como se encuentra la situación inmobiliaria en nuestro país por lo que decidimos abrir una línea de negocio para asesorar a todas esas empresas que buscan una salida en el extranjero. Para ello, Concept Home ha establecido una red de alianzas con constructoras, arquitectos, abogados, inmobiliarias y diferentes empresas locales en cada uno de los mercados donde ofrecemos este servicio. Si es tu caso, ponte en contacto conmigo

Os recomiendo que echéis un vistazo a la zona de descarga de artículos y documentación técnica, donde iré subiendo toda la información que obtenga de las diferentes presentaciones, seminarios, viajes y reuniones a las que asistimos. También tenemos un apartado con todas las noticias relevantes del mercado inmobiliario tanto internacional como a nivel local en los diferentes mercados donde estamos promoviendo la inversión

Otro de los espacios que considero mas interesante del Club es el programa “Somos un equipo”. Este proyecto nació de la idea de conseguir que nuestros inversores pudieran formar una única fuerza de venta y convertirse en un fondo inmobiliario. Evidentemente, este tipo de compra es mucho más ventajoso ya que permite obtener mayores ventajas en la compra. La diferencia principal con un fondo inmobiliario convencional, es que Somos un equipo está destinado a pequeños inversores que quieran adquirir su propiedad sin necesidad de crear sociedades conjuntas ni destinando su capital a la compra de propiedades de las que no saben nada. Mediante este sistema cada comprador adquiere la propiedad o propiedades que le interesan como si lo hiciera de forma individual, es con el vendedor con quién negociamos unas condiciones especiales por la compra en grupo. Simplificando mucho, podríamos comparar nuestro programa a los descuentos que se ofrecen a los grupos cuando compran su entrada en conjunto por ejemplo para un museo. Normalmente te evitas la cola y encima la entrada te sale más barata que los que la compran individualmente

Quiero cerrar esta presentación de mi blog animándoos a que ayudéis a hacer crecer nuestro Club, mandarnos vuestras sugerencias, quejas, informaciones de utilidad y todo aquello que consideréis útil para el resto de socios

BIENVENIDOS, WELCOME, BIENVENU, WILLKOMMEN, BEN-VINDO…

Bienvenidos a todos a mi blog de inversión.

Espero poder aportar ideas y manteneros informados de la inversión internacional. La idea es que el blog se convierta en un punto de unión de inversores, donde todos podamos aportar nuestro conocimiento y experiencias y de manera coloquial, sencilla y amena poder comentar cualquier aspecto que nos despierte inquietud.

Recordar que se trata de un blog que pertenece a Concept Home Inversiones por lo que ruego seáis respetuosos con la empresa. Se trata de un blog que nos puede servir a todos para mantenernos más informados de los temas que nos interesan y aportar ideas y experiencias de profesionales y gente que se mueve en este sector o en otros. Desde esta tribuna intentaré ayudar y sumar y espero que sea el espíritu de este blog.


Un abrazo para todos los socios.




Rubén Huerta Sampedro